Csaknem 10 hónap után vizsgálta meg ismét a szegedi és a környékbeli lakásárakat a Privátbankár. A jelek szerint a trend egyértelmű, vagyis a kínai BYD autógyára meglódította az árakat. Nőtt a kereslet, közben új lakás- és infrastrukturális beruházások is a felszínre kerültek.

A Privátbankár szakértője szerint egyelőre nincs szó Szegeden tömeges építkezésekről, csak beruházói szándékokról. A nagy közvetítőoldalakon viszont már feltűnnek egyes projektek Móravárosban, Újszegeden és Odessza városrészben. A belvároshoz és a nagykörúthoz közeli mellékutcákban még lehetnek olyan foghíjtelkek, vagy bontandó házak, amelyeken vagy amelyek helyén tömbházakat lehet felhúzni.

Valójában legalább 3–4 ezer új lakás hiányzik a piacról, ennek jó ha egyharmada épül meg a következő két–három évben, írják. A portál úgy tudja, hogy a kormány – Budapesttel, Debrecennel és Kecskeméttel ellentétben – Szegeden még nem jelölt ki rozsdaövezeti akciótervet, ahol 5 százalékos kedvezményes áfával lehet értékesíteni a lakásokat.

A viszonylagos lakáshiány közvetve felértékeli a jó adottságú, eladósorba került ingatlanokat is. Mint írják, a belváros nem bővelkedik műszakilag kifogástalan lakásokban, a legkorszerűbb eljárásokkal épült és legfeljebb 6–8 éve átadott, és a most eladó lakások viszont jó eséllyel találnak vevőre igen magas áron, akár az egymillió forintot is elérheti a kínálati négyzetméterár. Új lakásokra azért is szükség van, mert az ingatlanok értékét befolyásolja a levegőminőség is.

Két év alatt 13–14 százalékkal drágultak a szegedi lakások, jórészt ezen időszak utolsó 6–8 hónapjában vettek nagyobb lendületet. A nagyobb közvetítőhálózatok most 650–670 ezer forintos átlagos négyzetméterárakról írnak, vagyis egy 50–60 négyzetméteres lakásért átlagosan 36–38 millió forintot kell adni. Ám új lakásért közel 1,2–1,3 millió forintot is elkérhetnek. Vannak olyan új, 33–34 négyzetméteres garzonok, amelyeket 52–53 millió forintért hirdetnek.

Egy 2022-es felmérés szerint a lezárult tranzakciók alapján a Jókai utca volt a legdrágább Szegeden. Ezt követte a Roosevelt tér és a Lengyel utca. A legdrágább tízbe elfért még a Teve, a Csaplár Benedek, a Dankó Pista, az Oroszlán utca, a Boldogasszony sugárút, illetve a Csuka és Palánk utcák.

A kínaiak megjelenése az ipari ingatlanpiacot is befolyásolja, egy befektetői csoport, az Innovinia épp a leendő gyár mellett vásárolt a közelmúltban fejlesztési telket. Ott vélhetően beszállítóknak alakítanak ki felépítményeket, jegyzi meg a Privátbankár cikke, melyben elolvasható a teljes elemzés.