Valami megmozdult a szegedi lézerközpont mellé tervezett üzleti negyed körül

A pénteki közgyűlés egyik napirendi pontja az Auchan melletti, régóta tervezett ELI Business Heaven üzleti negyed területét érinti. Az előterjesztés szerint egy „kivett út” megjelölésű ingatlan belterületbe vonásáról döntenek a képviselők. Ez viszont csupán formalitás, mivel a földhivatalnál már elindult a belterületbe vonási eljárás.

A belterületbe vonás konyhanyelven tulajdonképpen azt jelenti, hogy a jelenleg közlekedési funkciójú területet átminősítik beépítésre szánt területté. Ez szükséges feltétele annak, hogy az ingatlanon később építési engedélyt lehessen szerezni, és a tervezett fejlesztés megvalósulhasson.

De mit is jelent ez a gyakorlatban? Valóban haladnak a sok éve beharangozott projekttel, amelyet még a franciaországi Cannes városában rendezett nemzetközi ingatlankiállításon is számos alkalommal bemutattak?

Egy a Szegeder által megkérdezett építész szerint a közgyűlési döntés alapján valóban történik előrelépés az ügyben, és az is kijelenthető, hogy a projekt előkészítése érdemi szakaszba lépett. Valószínűsíthető, hogy a tervezés már zajlik, legalább engedélyezési szinten. Az építési beruházás előkészítésével tehát megkezdték a legelső lépéseket az építkezés felé.

Ugyanakkor a belterületbe vonáshoz nem szükségesek kész tervek, így ez a lépés önmagában még nem jelenti azt, hogy a kivitelezés azonnal elindulna. Az átminősítés viszont az építési engedélyek megszerzésének és a telekösszevonások előfeltétele, tette hozzá a szakember lapunknak.

A szegedi Auchan melletti terület a város rendezési tervében már régebb óta jelölve van. Nem csoda, hiszen a projekt tulajdonosa, a Ceetrus Hungary Kft. még 2019-ben kidolgozta a koncepciótervet, azaz nagyjából meghatározták, mi lesz ott és hol. Akkoriban többek között egy nagyobb üzleti szállodát, egy irodaházként funkcionáló magasházat, valamint további kereskedelmi egységeket képzeltek el.

Azóta kiépült a terület infrastruktúrája is a 2023 decemberében bejelentett BYD-gyár jóvoltából. Beruházási szempontból felpezsdült a lézerközpont környéke a Rheinmetall megjelenésével, lassan egy új buszjárat is indul arra, így joggal feltételezhető, hogy időközben befektetőkre talált az ELI Business Heaven projekt.

Bár 2023-ban a Szeged Plazát is üzemeltető magyar Indotek Group megvásárolta a hazai Auchan áruházak 47%-át, az üzleti negyed projektjét nem vették át: az maradt a Ceetrus Hungary tulajdonában.