Gyorsan kinőtt a földből a KÉSZ passzázsos irodaháza, júniusban már elérhetik a tetőszintet

Új passzázs születik Szeged belvárosában, amely egy új irodaház építésével, valamint egy meglévő átalakításával jön létre. A TILIA irodaházat a szegedi KÉSZ Építő Zrt. építteti, egyúttal ők a generálkivitelezők is. Tervezői oldalról a Science Parkból is ismert bim.GROUP, illetve korábban a Singer Design vett részt a projektben, melyről már korábban is számtalanszor beszámoltunk.

A projekt jelenleg a szerkezetépítésnél tart, a Magyar Építők az ezt végző ÉPI létesítmény főmérnökével, Ilkei Péterrel beszélgetett a munka állásáról. „Jelenleg az új épületrész második emeletén folynak a munkálatok. A meglévő épületrészen még nem kezdődtek meg az érdemi szerkezetépítési munkák, ott a tető bontása és a megmaradó homlokzati oromfalak megtámasztása zajlik.”

Belső átalakításokat végeznek ugyanis a Gutenberg utca felőli, műemléki védett homlokzatú, 1873-ban szecessziós stílusban épült egykori polgári leányiskolán, amelynek során új alaplemezt, illetve pillérekből és gerendákból álló keretek sokaságát kell megépítenie a szakkivitelezőnek. A régi tető és az alatta lévő födém elbontását követően új monolit födém és tetőszint épül, amelyet ferdesíkú, nagy magasságú, a jelenlegi tetősíkot lekövető koporsófödémmel zárnak majd, írja a lap.

Az új építésű, kétszintes mélygarázzsal rendelkező épületrész egyik különlegessége a ferde síkú, „cikk-cakkban” váltakozó vonalvezetésű és dőlésszögű tető, ennek kivitelezése is kihívás a cég számára. Ezen épületrész szintjeihez nagy mennyiségben alkalmaznak saját, előregyártott vasbetonelemeket. Ezek által tartható az egyébként nagyon feszes ütemterv, mivel „a gerendák elhelyezéséhez mindössze 2–3 ember is elegendő.”

Ütemterv szerint, rendben halad az építkezés Ilkei Péter szerint. Még további két szint megépítése vár rájuk, amelyeket a ferde vonalvezetésű tetővel zárnak majd le júniusban. Nagy szaktudást és fokozott odafigyelést igénylő feladatok a meglévő épület átalakítási munkálatai során lesznek inkább. Az ÉPI bízik abban, hogy a meglévő épületrész szerkezetét 2024 őszén át tudják adni.

Mint korábban írtuk, az irodaház építtetője vállalta, hogy felújítja a környéket is, így a Hajnóczy utca a Gutenberghez illeszkedve újulna majd meg egy szakaszon. Bár ez azzal jár, hogy a felszíni parkolók száma lecsökken, a KÉSZ új irodaháza alatt kétszintes, 90 férőhelyes parkoló épül, ami némileg kompenzálja a kiesést. Lesz itt 30 elektromos autótöltő is cserébe.

A projekt látványos elemeként a Hajnóczy és a Gutenberg utcák között egy új passzázst is kialakítanak, ahol tervezetten vendéglátó- és kereskedelmi egységek kapnak majd helyet. A mintegy 5300 négyzetméter bérbeadható irodaterülettel, közel 900 négyzetméter üzlethelyiséggel rendelkező épületet a tervek szerint 2025 második negyedévében adják át.

A TILIA irodaház megvalósítása során számos környezettudatos megoldást alkalmaz. Az energiahatékonyság érdekében „A” kategóriás gépészeti és elektromos rendszereket alakítanak ki, helyi megújuló energiatermeléssel, geotermikus talajszondákkal, valamint hőszivattyúval. Az új épületrész hullámos tetőszerkezetére pedig napelemek kerülnek. 

A Lufthansa Systems magyar leányvállalata – a bérlőképviseletet ellátó Newmark VLK Hungary közreműködésével – az elsők között kötött bérleti szerződést a TILIA irodaházzal. A másik itt lévő cég a szegedi KÉSZ Csoport lesz, mely Magyarország egyik legszélesebb portfoliójával rendelkező, építőipari fókuszú vállalatcsoportja.