Október 30-án hatályba lépett az új kormányrendelet, amely lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy engedélyezzék a zártkertként nyilvántartott ingatlanok művelés alóli kivételét. Ez azt jelenti, hogy ezek a telkek hivatalosan is elveszíthetik a „mezőgazdasági föld” besorolást. A Délmagyar cikke szerint ez jelentősen növelheti egyes szegedi ingatlanok értékét is.

A jogszabály alapját már nyáron elfogadta az Országgyűlés. Az új szabályok szerint a művelésből való kivonás nem számít más célú hasznosításnak, így a tulajdonosoknak nem kell földvédelmi eljáráson átesniük, és nem kell termőföldvédelmi bírságot sem fizetniük.

A folyamat két lépésből áll: először az önkormányzatnak kell helyi rendeletben engedélyeznie a lehetőséget, ezt követően a tulajdonos kérheti, hogy telkét művelés alól kivett területként jegyezzék be. Ez az első feltétel már teljesült, de a második lépéshez szükséges végrehajtási rendeletet még nem hirdették ki. Hasonló eljárás legutóbb 2015-ben volt engedélyezett, így a mostani változás a zártkerti tulajdonosok számára nagy könnyítés lehet.

Korábban ez az átminősítés hosszú és költséges folyamat volt: akár fél évig is eltarthatott, és 1–2 millió forintba is kerülhetett. A kérelmeket sokszor indokolni kellett, ami tovább lassította az adásvételt. Emiatt a zártkerti telkek olcsóbbak voltak, és kevesebb érdeklődőt vonzottak – magyarázta Bozsó Bence, a Limit Ingatlaniroda vezetője a lapnak.

Szegeden, például Subasán több olyan telek is van, ahol eddig a művelés alóli kivétel hiánya akadályozta az értékesítést. Ha két szomszédos telek közül az egyik már kivett, a vevők általában azt választják, mert annak az értéke akár több millió forinttal is magasabb lehet – tette hozzá Bozsó.

Fontos, hogy a rendelet nem változtat a beépíthetőség szabályain: az továbbra is az adott övezeti előírásoktól függ, általában 10–15 százalék között. A művelés alóli kivétel tehát nem növeli a beépíthetőséget, de megnyitja az utat ahhoz, hogy a tulajdonos ténylegesen építkezni tudjon a telkén.