Rozsdaövezeti besorolást is kapott a Napfény Park mögött tervezett lakópark

A Magyar Közlönyben csütörtök éjjel megjelent rendelet szerint a Napfény Park mögötti, hét hektáros fejlesztési terület rozsdaövezeti besorolást is kapott, így a jövőben megépülő lakásokra az 5%-os áfát a vevők visszaigényelhetik utólag.

A Közlöny szerint a rozsdaövezetekkel a kormány célja, hogy a jellemzően elhanyagolt, kihasználatlan, környezetszennyezéssel terhelt területek fejlesztésével egészséges, tiszta és környezetszennyezéstől mentes lakó- és munkahelyi környezet jöjjön létre.

A kormány egyébként még tavaly jelentette be, hogy a kedvezményes 5 százalékos áfakulcs 2026 végéig érvényben marad az új építésű lakásokra (150 négyzetméterig) és családi házakra (300 négyzetméterig). Ez minden új építésű lakásra vonatkozik, nem csak az egyedileg kiemelt beruházásokra. A rozsdaövezetek előnye viszont abban rejlik, hogy a vevő nem csupán kevesebb áfát fizet, hanem visszakapja az 5%-ot is, miután kifizette a vételárat. Ez a visszaigénylés állami támogatás, tehát külön kell igényelni, nem automatikus.

A szegedi projektnél egyébként a telek mellett található egy fúrt kút, ami a MOL Nyrt. tulajdonában van, kérdés, hogy ezzel tudták-e elérni a rozsdaövezeti besorolást. Mindenesetre a döntés jelentős piaci előnyt biztosít a terület tulajdonosának, Bényi Szabolcs volt fideszes politikusnak, aki a BPA Invest ügyvezetőjeként, magánbefektetésből indítana itt egy – az első ütemben legfeljebb 250 lakásos – ingatlanprojektet.

A nemzetgazdaságilag kiemelt státuszt már korábban megkapta az ingatlan. Bényi korábban lapunknak elmondta, a fejlesztés teljesen magánberuházás, és az építkezés várhatóan 2026 második felében indulhat, ám az ingatlanalapok indulása az év végével várható, a Magyar Nemzeti Bank engedélyek megadása után.

A kiemelt státusszal elérték, hogy a városi szabályozásnál kedvezőbbek legyenek a projekt paraméterei: a beépítettség legfeljebb 30%, a zöldfelület legalább 50% kell legyen, míg az épületek magassága a korábbi 25 méter helyett akár 35 méter is lehet. A lakások száma ugyan nem korlátozott, de parkolóhelyekből elég csak két lakásonként egy, és kerékpártárolókból is csak fele annyit kell létesíteni, amennyit az országos szabályozás előírna.

A parkolók számának korlátozásáról Bényi korábban azt mondta a Szegedernek, az a lakásárak megfizethetőségét védi, hiszen ha az előírtak szerint több mélygarázsos parkolóhelyet kellene építenie, az neki ráfizetéses beruházás, ami beépülne a lakásárakba. A látványterven egyébként látszik két mélygarázs-lehajtó is.

A beruházás ugyanakkor aggodalmat keltett a városvezetésben. Nagy Sándor városfejlesztési alpolgármester úgy fogalmazott, a szabályozási terv túl nagy léptékű beépítést tenne lehetővé. Emellett úgy véli, a terület jelenleg nem rendelkezik megfelelő közlekedési kapcsolatokkal, és a fejlesztéshez kapcsolódóan sem közszolgáltatási infrastruktúra, sem intézményi háttér – például bölcsőde, óvoda, háziorvosi rendelő – nem látható.