Az elmúlt évben olyan folyamatokat tapasztalhattunk meg a gazdasági életben, amelyekkel jó esetben csak a tankönyvekben találkozhatunk. Az elszálló infláció, az egykori üzemanyag-ellátási nehézségek, az élelmiszerárak drasztikus emelkedése és az állami beavatkozás komplex hatást gyakoroltak környezetünkre és persze a háztartások kiadásaira. A hitelpiac rég nem látott mélyponton van, egyelőre úgy tűnik, mindenki csak kivár. Az egyszámjegyű infláció év végi elérésében sokan nem hisznek, akik pedig reménykednek, ehhez kötik a megélhetést is – elsősorban a kamatstop végével egyidejűleg.

A helyzet tehát korántsem rózsás, s ilyenkor az átlagember nem tud mást tenni, mint igyekszik igazodni a körülményekhez. Az inflációt kevésbé követő jövedelmekkel és a hitelekkel kapcsolatos kiszámíthatatlansággal együtt ez sajnos korántsem egyszerű feladat, ez pedig az ingatlanpiacon jelen levő folyamatokra is rányomta a bélyegét.

Nem csökkennek az árak

Már a pandémia időszakában azt várták sokan, hogy az ingatlanárak csökkenni fognak. Ez máig nem következett be. Ugyan a rezsiárak emelkedésének hatására nagymennyiségben kerültek az utóbbi évben a piacra az eladó ingatlanok, ám ezek iránt többek között a felújításra szoruló jelleg miatt sem kapkodnak a vásárlók. A helyzet most még inkább nehezebbé vált, hiszen a Jegybank kamatpolitikájával összefüggésben a hitelkamatok is az égbe szöktek. A jelenlegi hitelesek egyelőre örülnek a kamatstopnak, de akárhogy is nézzük, ennek vége lesz egyszer.

Sokan tartanak a hitelfelvételtől

A hitelfelvételi kedv nagymértékben csökkent. Bár a kisebb településeken még mindig elfogadhatók az árak, de a nagyvárosokban, és azok agglomerációiban továbbra is elképesztő árakat elkérnek akár egy panelért is. Nincs ez másként Szegeden sem, ahol a kereslet főként a hőszigetelt, alacsony fenntartási költséggel társuló ingatlanok iránt mutatkozik akár adásvétel, akár albérleti szerződés kapcsán.

A gyakorlatban még mindig sokan vannak, akik nem engedhetik meg maguknak az ingatlanvásárlást hitel nélkül. A jelenlegi árak alapján azonban még a Global Best Property Zrt. szakemberei is azt javasolják, hogy várjunk a lakáscélú hitelfelvétellel. A kormány év végére várja az infláció egyszámjegyűre csökkenését, s ezzel együtt a kamatstop végét is ekkorra ígéri. Ez utóbbi várhatóan szintén felborítja majd az ingatlanpiacot, és a szinte biztosan növekvő törlesztők miatt nem kizárt, hogy ismét emelkedik a kínálati oldalon jelen levő ingatlanok száma.

Megnőtt az albérletek iránti kereslet

Nemcsak az ingatlankínálat terén várják az eladók a potenciális vásárlókat, hanem a keresleti oldalra is jellemző ez a várakozást. Aki szeretne otthont teremteni, vagy egy kevésbé költségesen fenntartható ingatlanba költözni, jelenleg egyszerűen nem mer hitelt felvenni. Természetesen ez alól is vannak kivételek, de most az átlagos fogyasztói csoportról beszélünk, akiket már a jelenlegi élelmiszer-áremelkedés is igencsak megvisel. Könnyen lehet, hogy akik egyelőre nem tudnak Szegeden vagy annak környékén ingatlant vásárolni, azok hosszabb-rövidebb időre az albérlet mellett teszik le a voksot.

Növekvő terhek a háztartások számára

A nagyvárosokban érezhetően emelkednek az albérleti költségek. Mindez a közös költségek, a rezsi, a felújítási kiadások vonatkozásában egyaránt értelmezhető, de természetesen a megnövekedett kereslet is egyre fentebb tornázza az árakat. A háztartások terheit a még mindig rendkívül magas infláció és megélhetési költségek tovább növelik, így nem sok jóval kecsegteti a helyzet azokat, akik albérlet mellett szeretnének lakáscélra takarékoskodni. Mindenesetre elmondható, hogy az inflációs nyomás csökkenésével változásokra számíthatunk, és talán a lakosság hitelfelvételi kedve is javulni fog. Mindez még a jövő zenéje.