Számottevő kínálatbővülés ment végbe a garázsok országos piacán, ez azonban nem látszik az árakon. Sőt, országos átlagban 10 százalékos drágulás ment végbe. A vármegyeszékhelyeken közül megtöbbszöröződött a kínálat Székesfehérváron és Szegeden, ennek ellenére a garázsárak alig változtak éves szinten. Nálunk a legdrágább a kínálat a vidéki piacot nézve.
Az országos garázspiac sokkal élénkebb volt az elmúlt 12 hónapban, mint a lakóingatlanoké, hisz átlagáruk dinamikusan emelkedett annak ellenére, hogy a kínálat jelentősen bővült. Jelenleg több mint 1700 garázst kínálnak eladásra országszerte, ami több mint duplája az egy évvel ezelőtti állapotokhoz képest. Közben a kiadó garázsok bérleti díja lényegében stagnál az ingatlan.com friss elemzése szerint.
Közleményük szerint a Budapesten kívüli piacon jelentősebb garázskínálattal rendelkező vármegyeszékhelyek közül Szegeden 8,5 millió forintos áron várnak gazdára, ami ugyan alig haladja meg az egy évvel korábbi 8,4 millió forintot,
ám a kínálat közben megháromszorozódott,
ennek fényében már meglepőnek mondható a drágulás. Hasonló folyamat játszódott le Székesfehérváron, ahol a mostani 6,7 millió forintos átlagos garázsár megegyezik a tavaly szeptemberi összeggel, ám a kínálat itt több mint a négyszeresére nőtt.
Más vidéki településen, például Győrben a 7,9 millió forintos átlagár 22 százalékos éves drágulást jelent, a Debrecenben 7,7 millió forint 10 százalékos áremelkedést takar. Akadnak azonban olyan vármegyeszékhelyek, ahol a kínálatbővülés árcsökkenést eredményezett Nyíregyházán 8,5 millióról 7,5 millióra, Miskolcon 6,4 millióról 6 millióra, Pécsen pedig 7 millióról 6 millióra mérséklődött az eladó garázsok átlagos ára. A szóban forgó vármegyeszékhelyeken a kiadó garázsok bérleti díja 25–30 ezer forint között mozog, az egy évvel ezelőtti 22–29 ezer forinthoz képest.
A portál adatai szerint idén szeptemberben a budapesti garázsok átlagára 7,2 millió forint volt, ez egy éve 6,5 millió, két évvel ezelőtt pedig mindössze 5,2 millió forint volt. Ez számottevő drágulásnak mondható annak fényében, hogy a kínálat 2021 és 2022 szeptembere között lényegében stagnált, az elmúlt tizenkét hónapban viszont több mint a duplájára nőtt. Az árak között nagy a szórás mind a fővárosban, mind a vármegyeszékhelyeken: a lakóparki garázsok például rendszerint drágábban kerülnek a piacra.
„Számos tényező határozta meg a garázsok piacát az utóbbi időszakban. A kínálatbővülésben nagy szerepet játszik, hogy a korábban befektetési céllal vásárolt garázsoktól sokan megváltak a magas hozamot kínáló állampapírok megjelenése után. Bár a szélesebb kínálat általában árcsökkenést vagy stagnálást eredményez, az eladó garázsok viszont 10 százalékkal felértékelődtek a hazai nagyvárosokban” Balogh László szerint.
Az ingatlanos portál vezető gazdasági szakértője szerint mindehhez a parkolási díjak emelkedése mellett hozzájárult az is, hogy Budapest mellett több nagyvárosban is szűkösek a parkolási lehetőségek. „A garázsdrágulásban szerepet kapott az is, hogy jelentősen nőtt az autók ára és értéke, ezért egyre több tulajdonos próbálja meg biztonságban tudni a gépkocsiját” – tette hozzá a közlemény szerint a garázspiaci tendenciákat ismertetve.
Balogh úgy véli, hosszabb távon az elektromos autók térnyerése további felértékelődést okozhat a garázspiacon. Az olyan villanyautó-tulajdonosok, akik nem vagy nehezen tudják megoldani az autó töltését, azoknak alternatíva lehet egy elektromos hálózatra kötött garázs. Itt ugyanis a nyilvános áramtöltő-állomásokhoz képest olcsóbban tankolhat áramot.
