Megtorpanás érezhető a szegedi lakáspiacon, a vevők és az eladók is kivárhatnak

A szegedi lakáspiacon az utóbbi hónapokban jelentős áremelkedés volt, nagymértékben az autóipari beruházásnak köszönhetően, de az albérletárak is magasak az egyetemi hallgatók jelentős kereslete miatt, erről is beszélt az ingatlan.com-nak Berkes Kriszta, aki már húsz éve az ingatlanközvetítői szakmában dolgozik Szegeden.

Berkes a kereslet alakulásáról azt mondta, 2023 végétől már tapasztaltak némi élénkülést, majd idén még látványosabb fellendülés jött országosan és Szegeden is, amelyhez az új termékként megjelenő Csok Plusz érdemben hozzájárult. „A vármegyeszékhelyen közel 25–30%-kal emelkedett az adásvételek nagyságrendje, a BYD beruházás bejelentése egyértelműen támogatja a lakáspiaci élénkülést. Februártól jelentősebb áremelkedést észlelhettünk, ez a 10–13%-os növekedés országos szinten is kiemelkedő adatnak számít” – mondta Berkes a portálnak.

Berkes alapvetően ajánlások útján kerül kapcsolatba az eladókkal és a vevőkkel, rajtuk keresztül tavaly sem érzékelt jelentősebb visszaesést a helyi ingatlanpiacon, hiszen folyamatosan érkeztek hozzá az ügyfelek.

„Viszont az elmúlt három hétben ismét stagnálást észlelek, kivárást tapasztalhatunk főleg az eladói oldalon,

de vevői részről is megtorpanást láthatunk” – mondta Berkes az ingatlanos portálnak az elmúlt időszak alakulásáról. Az, hogy a megtorpanásnak mik az okai, szerinte nehéz meghatározni. „Egyrészt talán a jelenlegi árak egyelőre már túl magasak a vevőknek, másrészt tanácstalanok az eladók, hiszen olyan hírek is érkeztek, hogy a kínai autógyár kapcsán mégsem lesz tömeges kereslet lakásokra, pedig sokan erre spekulálnak, harmadrészt a közelgő választások miatt is történhetett megtorpanás.”

A lakásárakról az ingatlanközvetítő azt mondta, átlagosan akár 740–750 ezer forintos négyzetméterárakról is beszélhetünk. Ez közelíti a debreceni nagyságrendeket, amely Budapest után a legdrágább hazai település. Ráadásul szinte ugyanazt az árat kérik el egy panellakásért, mint egy téglalakásért, ami bár meglepő, de így is nagyon keresettek a lakótelepi otthonok. Berkes szerint nem ritka, hogy egy 70 négyzetméteres ingatlant több mint 40 millió forintért értékesítenek, amit tavaly még 32 millióért is megvásárolhattunk.

Az albérletpiacról úgy nyilatkozott, hogy ott is nagyon elszálltak az árak. „Az a panellakás, amit tavaly 110 ezer forintért adtak ki havonta, ma már 140 ezer forintba kerül.” Berkes szerint ez a magyarok számára lassan már a plafont jelenti, míg a külföldiek nem különösebben preferálják ezt a lakástípust, ők inkább a minőségi ingatlanok irányába mozdultak el, de itt is emelkednek az árak, jegyezte meg az ingatlanos.

„Tavaly egy jó minőségű, nappali plusz két félszobás otthont jó lokációban, közel az egyetemekhez 180–200 ezer forintért ki lehetett venni havonta, addig ma már ugyanezért a lakásért akár 270 ezer forintot is elkérnek. Ez drasztikus emelkedés minden célcsoport számára.”