100, külföldön élő szegedit keresünk, aki segít a városnak erős független nyilvánosságot építeni.
Az év eleji lakáspiaci fellendülésben kiemelt szerepet játszott az új építésű lakások iránti kirobbanó kereslet, derült ki az ingatlan.com legfrissebb, saját adatokon alapuló elemzéséből. Az MTI-nek csütörtökön elküldött összefoglaló szerint míg az eladó használt lakásoknál és házaknál éves összehasonlításban 3 százalékkal nőtt a kereslet januárban, addig az új építésűeknél 73 százalékkal több telefonos érdeklődést mért az ingatlanhirdetési portál.
„Elsősorban a befektetési célú vásárlók pörgették fel az új építésű lakóingatlanok iránti keresletet, ami ötéves rekordszintet közelít, különösen Budapesten figyelhető meg kiugró érdeklődés” – ismertette a közleményben Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A kínálat is bővült ugyan, de az új lakások piaca továbbra is keresleti maradt, a valódi verseny kialakulásához komolyabb kínálatra lenne szükség. Ebben az ingatlanpiaci szegmensben a kiemelkedően magas árak egyik legfőbb oka a viszonylag szűk kínálat, véli.
A KSH adatai szerint egyébként jóval kevesebb új lakás épült tavaly, mint egy évvel korábban. A KSH jelentése alapján a 12 százalékos növekedést felmutató Dél-Alföld kivételével minden régióban kevesebb új lakást adtak át az egy évvel korábbinál. A visszaesés mértéke Dél-Dunántúlon volt a legmagasabb, 41 százalék, ezt követte Észak-Magyarország és Pest régió 39, illetve 37 százalékos csökkenéssel. Az építési engedélyek és a bejelentések alapján építendő lakások száma alapján az építési kedv a fővárosban 12, a megyei jogú városokban 5,6 százalékkal csökkent.
Az ingatlan.com szerint a vármegyeszékhelyeken összesen több mint ezer új lakóingatlan vár vevőre, 950 ezer forintos átlagos négyzetméteráron. Szegeden, Debrecenben, Zalaegerszegen, Pécsen, Székesfehérváron és Egerben is már 1 millió forint feletti átlagos négyzetméterár a jellemző, és a győri átlagár is alig marad el az egymillió forintos lélektani határtól. Pest vármegyében az új építésű ingatlanok esetében valamivel 900 ezer forint felett van az átlag.
A Budapesten eladó több mint 3 ezer új építésű lakóingatlan átlagos négyzetméterára meghaladja a 1,5 millió forintot, csak két városrészben, a XVIII. és a XX. kerületben maradt 1 millió forintos szint alatt az átlagár. A legnagyobb újlakás-választékot nyújtó XI. és XIII. kerületben 1,6 millió forint közelében jár az átlagos négyzetméterár, Budán az I., a II. és XII. kerületben pedig már több mint 2,6 millió forint feletti összeggel kell számolni négyzetméterenként.
Balogh László jelezte, hogy az új lakások drágulása előrevetíti a használt lakások árának emelkedését. A jelenség már most is érzékelhető az újszerű lakóingatlanoknál, ezeknek az ára a fővárosban már 1,48 millió forintot tesz ki négyzetméterenként, ami egy év alatt 16 százalékos, két éves távon pedig 24 százalékos drágulást jelent.
A szakértő szerint az új lakások iránti érdeklődések száma még februárban is növekvő tendenciát mutat, de az államkötvénypiacról érkező befektetői kereslet június végére lecsenghet, a keresleti nyomás enyhülése pedig a lakásdrágulás lassulását is elhozhatja 2025 második felében.
