Kilencéves mélyponton a lakáspiac idén

Ahogy arra számítani lehetett az év során, az egy évvel korábbihoz képest alacsonyabb fokozatra kapcsolt a lakáspiac. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője közleményben elmondta, a tavalyi 138 ezres adásvételszámhoz képest idén 110 ezer körül alakult ez a szám. Ez azt jelenti, utoljára 2014-ben volt ilyen visszafogott a lakáspiaci forgalom, Balogh szerint ez csak tovább erősítheti a kilábalást.

A részletes adatok szerint ugyanakkor jelentős eltérések voltak országon belül. Miközben Pest vármegyében, Budapesten és Baranyában 18–20 százalékkal csökkent az idén feladott eladó lakóingatlan-hirdetések száma, Tolnában, Békésben és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében már 8–16 százalékos bővülés volt látható.

„Mindenképp érdemes megemlíteni, hogy a legnépszerűbb és kevésbé keresett vármegyék forgalmi mintázata nem feltétlenül a fejlett és fejlődő lokációk mentén rajzolódik ki. A kedvezőbb gazdasági mutatókkal rendelkező három nyugati vármegyében ugyanis nem csökkent a lakáseladási kedv. Vas vármegyében 5 százalékkal nőtt a kínálat, miközben Zalában és Győr-Moson-Sopronban lényegében stagnált” – mondta Balogh.

A kínálat mellett a lakóingatlan-vásárlást tervezőknek jó hír az is, hogy a korábbi években látott drágulás megállt, amit a lakásárindex-adatok is alátámasztanak. „Az utóbbi tizenkét hónapban a lakásárak országosan mindössze 1 százalékkal nőttek, lényegében stagnáltak, míg 2021 és 2022 vége között még 20 százalékos volt az áremelkedés. Budapesten pedig méginkább befagytak az árak.”

A vármegyeszékhelyeken 590 ezer forint, a többi településen pedig 350 ezer forint az átlagos négyzetméterár. „Ha valahol látványosabb pozitív elmozdulás látható majd az ingatlanárakban, akkor azok a kisebb települések lehetnek, mert azokban jövőre akár több lakástámogatási elem – falusi csok és csok plusz – is kombinálható lesz” – magyarázta a közleményben a szakember.