A megfizethetőség vált a szegedi lakáspiac legfontosabb kérdésévé: az új építésű lakások ára tovább nőtt, miközben az értékesítési idők meghosszabbodtak, ami arra utal, hogy a piac új egyensúlyt keres – írja a Portfolio igen hosszú cikkében.

A lap által ismertetett CBRE-elemzés szerint az elmúlt években Szeged – Debrecenhez és Győrhöz hasonlóan – a nagy ipari beruházások, köztük a BYD érkezése miatt került a figyelem középpontjába. A keresletet ugyanakkor az országos lakástámogatások is élénkítették, miközben az új lakások kínálata továbbra is szűk maradt.

„A lakóingatlan-piacon egyre hangsúlyosabb kérdéssé válik a megfizethetőség.”

„Az új építésű lakások árszintje jelentősen emelkedett, miközben a hosszabb értékesítési időszakok és a kereslet lassulása arra utal, hogy a piac új egyensúlyt keres” – idézi a kutatás Kenyeres Anitát, a CBRE szegedi irodájának vezetőjét.

Az ingatlan.com adatai alapján 2021 és 2026 között minden vizsgált ingatlantípus drágult Szegeden. A használt téglaépítésű lakások medián négyzetméterára júniusra elérte az 1,06 millió forintot, a panellakásoké 945 ezer, a családi házaké 900 ezer forintot. A legnagyobb áremelkedést a panellakások mutatták, amelyek medián négyzetméterára öt év alatt 409 ezerről 945 ezer forintra nőtt.

A Portfolio által megkérdezett helyi ingatlanközvetítők szerint ugyanakkor a korábbi gyors drágulást óvatosabb időszak váltotta fel. Német Máté, a Városi Ingatlaniroda szakértője úgy látja, hogy a vásárlóerő több szegmensben elérte a határait, ezért a vevők már nem tudják megfizetni az eladók által kért árakat. Tihanyi Gabriella, a Kulcs Ingatlan képviselője ezzel együtt élénkülő érdeklődésről számolt be, de szerinte továbbra is jelentős a túlárazottság, különösen a panellakások és a garzonok piacán.

A két szakember szerint a BYD szegedi beruházása jelentősen befolyásolta a piaci várakozásokat, de a hatása egyelőre elsősorban a bérleti piacon érződik, ahol az ingatlan.com szerint jelenleg havonta kereken 200 ezer forintot kell fizetni átlagosan a kiadó lakást kereső bérlőknek, csakúgy, mint Győrben és Veszprémben. Tömeges külföldi lakásvásárlásról nem számoltak be, miközben sok tulajdonos továbbra is magasabb árakban reménykedve kivár az értékesítéssel.

Területileg is eltérő folyamatok láthatók.

A gyár közelében fekvő Béketelepen jelentősen emelkedtek az ingatlanárak,

míg a magas belvárosi árak miatt egyre többen választják a Szeged környéki településeket. A közvetítők szerint Deszk, Algyő, Szentmihály, Gyálarét és Szőreg mellett Makó és Mórahalom is egyre népszerűbb az ingázók körében.

Nagy Sándor alpolgármester a Portfoliónak arról beszélt, hogy a lakhatási problémák nem oldhatók meg kizárólag új lakások építésével.

„Nem csak arról szól a lakásépítés, hogy valaki lepattint 100 vagy 400 lakást. Ennek néhány éven belül nagyon súlyos következményei lehetnek.”

Nagy úgy véli, nem mindenhová való nagy intenzitású, magas társasházi beépítés. Szerinte Szeged akkor marad vonzó, ha megőrzi emberléptékű városrészeit, biztosítja a zöldfelületeket, és nem engedi, hogy a befektetői profitlogika felülírja a városi élhetőséget. „Szegeden azok a városrészek öregedtek jól, amelyek nem akartak nyolc-tíz emeletesek lenni.”

Az alpolgármester azt is elmondta: „Kilencszáz fölött járunk felújított bérlakásból, de ez csak részleges gyógyír. A nagy lakáspiaci problémát nem oldja meg” Úgy véli, a lakhatási gondokra a kollégiumi férőhelyek bővítése, a bérlakások felújítása, a meglévő lakásállomány jobb kihasználása és tudatos infrastruktúra-fejlesztés jelenthet megoldást. A BYD hatásáról azt mondta: „A BYD spekulatív nyomást generált a lakáspiacon, ez kétségtelen. De szerintem ez a hullám mostanra megállt.”

A Portfolio által megszólaltatott fejlesztők ugyanakkor úgy látják, hogy az új lakások kínálatát a szigorú helyi építési szabályok is korlátozzák, ami hozzájárul az árak emelkedéséhez. Az Immo and More projektvezetője szerint a kisebb, megfizethetőbb lakások építését is nehezítik az előírások, miközben a piaci szereplők abban bíznak, hogy a jövőbeni lakás- és adópolitikai döntések kedvezőbb feltételeket teremtenek az új beruházások számára.