Számos kiadott lakásnál augusztusban és szeptemberben van az “évforduló”, és sok esetben az inflációs mértékéhez van “kötve” az automatikus bérleti díjemelés. Ez 10–20 ezer forinttal drágíthatja a meglévő szerződések bérleti díjait, de van megoldás a spórolásra – áll az ingatlan.com legfrissebb elemzésében, amely bemutatja a legfrissebb kínálatot és a nagyvárosokat jellemző átlagos bérleti díjakat.
„Júliusban 13,7 százalékos volt az infláció, így akiknél a bérleti szerződésben az éves infláció a bérletidíj-emelés alapja, azok lakástól függően jellemzően 10–20 ezer forintos drágulással számolhatnak, ha maradnak az adott albérletben. Fontos, hogy a bérleti szerződésekben az áremelés lehetőségként van feltüntetve, így a tulajdonosoktól is függ, hogy élnek-e ezzel. (…) Mindenesetre a júliusi és az idei évre várható kétszámjegyű infláció hozzájárulhat a már kiadott albérletek további drágulásához” – mondta Balogh László.
Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hozzátette: „Akik az albérletpiaci drágulás és a tulajdonos infláció miatti bérletidíj-emelését soknak tartják, azok kisebb, olcsóbb albérletre válthatnak, erre pedig talán most van a legjobb lehetőség, ugyanis a tanévkezdés miatti albérletpiaci szezon miatt ezekben az elmúlt hetekben jelentősen megnőtt a kínálat. Ők extra keresletet hozhatnak a piacra, csakúgy mint azok, akiknél ezekben a napokban derül ki, hogy nem jutottak kollégiumi férőhelyhez.”
Az ingatlan.com adatai szerint augusztus közepén közel 12 ezer kiadó lakóingatlanból várt bérlőre országszerte. Ez 19 százalékos bővülést jelent az egy hónappal korábbi szinthez képest.
Balogh szerint nem csak bérleti szerződés évfordulója miatt kereshetnek sokan olcsóbb lakást, hanem azért is, mert a kedvezőtlen adottságú albérletek rezsiköltségei jelentősen növekedhetnek a jövőben. Erre is megoldást jelenthet, ha a bérlők a jelenlegi bőségesebb kínálatból energiatakarékosabb, olcsóbb és kisebb rezsiköltségű kiadó lakást választanak.
Az átlagos bérleti díjak a budapesti kínálati piacon augusztus közepén 195 ezer forintot tettek ki, szemben az egy évvel korábbi 145 ezer forinttal. A megyeszékhelyeken az összesített átlagos bérleti díj 120 ezer forintra emelkedett a tavalyi 105 ezer forintról, de a különbségek tetemesek.
Székesfehérváron 160 ezer forint az átlagos albérletár, Győrt és Veszprémet 150–150 ezer forint jellemzi. Debrecenben a kínálatbővülés 10–15 ezer forintos átlagos bérletidíj-csökkenést hozott, így az átlag 136 ezer forintot tesz ki.
Szeged sincs sokkal elmaradva ettől, itt 130 ezer forintra adódott az átlagos bérleti díj. Ez megegyezik Tatabányával, ahol szintén 130 ezer ez az összeg, míg Kecskeméten 110 ezer forintért kínálják a bérelhető lakóingatlanokat.
Az albérletpiaci díjak szempontjából Miskolcon, Szolnokon, Kaposváron, Békéscsabán és Salgótarjánban a legkedvezőbbek a díjak, 90 és 100 ezer forintra rúgnak.
