A megtorpanás után nagyobb lakáspiaci forgalmat hozhat a jövőre induló új lakástámogatási program, a csok plusz. A gyermeket vállaló házaspároknak a mostani ingatlanpiaci árakat tekintve segítséget nyújthat ez a kedvezmény mind az első lakás megvételéhez, mind a tervezett családbővítés miatt nagyobb lakásba történő költözéshez, állítja az ingatlan.com friss elemzése.

„A csok plusz alapvetően a babavárós forgatókönyvet követi. Abban az értelemben, hogy a jogosultak számára biztosított kedvezményes hitel összege akkor csökken, ha világra jöttek a vállalt gyerekek” – kezdte gondolatait Balogh László. Az ingatlanos portál vezető gazdasági szakértője szerint fontos tényező, hogy – az eddigi információk szerint – a program nem különbözteti meg az új és használt lakóingatlanokat.

Az elemzés szerint a jelenleg eladásra kínált több mint 150 ezer magyarországi lakóingatlannak a 91 százaléka megfelel a továbbköltözés esetén meghúzott maximum 150 millió forintos értékhatárnak. Csongrád-Csanád vármegyében november közepén több mint 5000 ilyen hirdetés szerepelt a kínálatban. A szóban forgó új lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 823 ezer forintot tett ki, míg a használtaké 542 ezer forint volt.

Szegeden az új lakóingatlanokat 855 ezer forintos, míg a használtakat 660 ezer forintos átlagos négyzetméterár jellemezte. A vármegye legnagyobb kínálattal rendelkező települései közül pedig csak a használt lakóingatlanok között van szélesebb választék:

• Hódmezővásárhelyen 392 ezer,
• Makón 297 ezer,
• Szentesen 295 ezer,
• Csongrádon pedig 259 ezer forintos

átlagos négyzetméterárral szerepeltek az aktuális kínálatban.

Az elmúlt években jelentősen emelkedtek az ingatlanárak országszerte. Az ingatlan.com lakásárindexe szerint 2015 harmadik negyedévéhez képest országosan 209 százalékos volt a drágulás, ami a Csongrád-Csanád vármegyét magában foglaló dél-alföldi régióban 206,4 százalékot tett ki. 

Rövid távon nem okoz jelentősebb drágulást a csok plusz Balogh László szerint. „Egyrészt, mert az elmúlt másfél évben a vevők 40 százaléka eltűnt a magas hitelkamatok miatt, aminek következtében az árak csökkenésnek indultak. (…) Ha viszont a csok plusznak köszönhetően több ezer első lakásvásárló fiatal és nagyobb otthonba költöző család jelenik meg az ingatlanpiacon, akkor az újraindíthatja a lakáspiaci körforgást. Ez azoknak a lakáseladást tervezőknek is jól jöhet, akik nem vagy nem feltétlenül vesznek igénybe támogatást a továbbköltözéshez.”

Lényeges, hogy alapvetően egy visszafizetendő kedvezményes hitelről van szó, amit az eladók sokkal kevésbé tudnak beárazni, mint egy vissza nem térítendő támogatást.

Bár az árakra kevésbé lesz hatással a mostani kilátások alapján, ám a lakáspiaci forgalmat mind országosan, mind vármegyei szinten felpörgetheti majd az új támogatási rendszer Balogh szerint.