Lakónegyedet prognosztizál Nagy Sándor a bezárt Cserkó helyére
Felmerült az eladás gondolata
Kezdjük az őskorral. Segítségünkre volt a közgyűlési jegyzőkönyv, amiben részletezték azokat az előzményeket, amelyek a piac eljelentéktelenedéséhez vezettek, illetve amelyekkel a város indokolta a bezárást, bontást, majd eladást. Az egyik ilyen ok a piaci vásárlási szokások megváltozása, a városban megnyílt szupermarketek és olcsó ruházati, illetve egyéb termékeket árusító áruházak megjelenése miatt a látogató- és bérlőszám évek óta folyamatosan csökkent a Cserepes sori piacon.
A további indok, hogy a vásárlók száma már a járványhelyzet előtt is jelentősen visszaesett, a bérlők túlnyomó része már csak szombatonként folytatott értékesítési tevékenységet. A társaság adózott eredményei csökkenő tendenciát mutattak, a cég évek óta veszteséget termel.
A 2020-as évben a koronavírus-járvány tovább rontott a piac helyzetén; év közben tizenöt bérlő végleg felhagyott a tevékenységével, az ő bérleti szerződéseiket megszüntették. Az őszi időszakban a kormány által ismételten bevezetett ingyenes parkolás tovább csökkentette a társaság bevételeit, a 2020-as üzleti évben 30 millió forint veszteséget könyvelt el a társaság. Mivel a piac nem termel bevételt, kiadást viszont továbbra is (pl. ügyvezető megbízási díja), ezért „indokolt az önkormányzati üzletrész értékesítése”.
A név szerinti szavazáson 15 igennel fogadták el a Cserepes sori piac területének értékesítését.
Fotó: Bálint András / Szegeder
Az önkormányzat a fennálló üzletrészét és a tulajdonában álló ingatlant egy közös, nyilvános pályázat útján, versenyeztetési eljárás keretében, licitálással történő pályázaton kívánja értékesíteni. Aki ezt az ingatlant, és ezzel együtt az önkormányzat üzletrészét megvásárolja, az a Cserepes Sori Piac Kft. tagjává is válik. A társaság pedig további három ingatlannal rendelkeznek továbbra is.
Lakónegyed minőségi építészettel
Az, hogy mi lesz itt, továbbra is rejtély. Azonban Nagy Sándor városfejlesztési alpolgármester elárult pár részletet arról, hogy mire számíthatunk. Kérdésünkre elmondta, hogy a mai rendelet elfogadása után mindössze hetek kérdése, és tudunk is licitálni a piacra, ugyanis ennyi idő, míg árverésre bocsátják azt. Azt azonban hozzátette, mire itt bármilyen építkezés megkezdődik, legoptimálisabb esetben is több mint egy év, de lehet inkább kettő.
Persze feltételezve, hogy minden ütem szerint zajlik, hiszen el is kell adni az ingatlant és az üzletrészt. Ez azért is kérdéses még, mert Nagy szerint nincsenek még konkrét érdeklődők. A másik érdekesség maga a vevő lenne, ugyanis az alpolgármester elárulta, itt nincs semmiféle megkötés, hogy mennyi időn belül kell elkezdeni/befejezni az új beruházást, tehát elvben úgy is járhatunk,
mint a Centrum gödörnél, hogy ott áll parlagon, mígnem eljön a pillanat a beruházásra.
Az, hogy mi épülhet ide, bizonyos szempontból korlátozva van. Jelenleg is olyan a szabályozás, hogy már most is épülhetne lakóingatlan a területre, nemcsak piac. A telek 75%-ban beépíthető, a város részéről viszont nem szeretnének nagy alapterületű kereskedelmi létesítményeket, illetve ipar, vagy logisztika sem lehetne itt. Azért nem kell egy Cédrus Liget 2-re se számítani.
Nagy szerint inkább a móravárosi, vagy a Petőfi Sándor sugárúti beépítés folytatásában lehetne gondolkodni, a beépíthetőséget 50% alá csökkenteni, növelni a zöldterületet, és így a jelenlegi egy emeletes, azaz 6,5 méteres magassági limit egy szinttel megtoldható, de a beépíthető szintterület nem fog növekedni. Elmondta, a szakma szerint a város kapujában a piac nem volt egy különösebben vonzó létesítmény, jó lenne, ha a telek Petőfi Sándor sugárúti végén minőségi építészet jelenhetne meg, mintegy városkapu funkcióban a Röszke felől érkezők számára.
A bezárás felé vezető út
Mint az ismert, az üzemeltető Cserepes Sori Piac Kft. (melynek 91%-kal többségi tulajdonosa volt a város) ügyvezetője, Rácz Attila 2020. november 26-án küldött Botka Lászlónak levelet, melyben írásbeli szavazást kezdeményezett többek között a piac sorsáról. A város honlapján található, három pontot tárgyaló dokumentum szerint a Szegedi Városkép és Piac Kft. élére kinevezett Rácz 2020. december 11-ével lemondott a Cserepes Sori Piac Kft. vezetéséről, és annak élére Vőneki Edit Máriát javasolta. A következő pontban már a piac „üzemeltetésének megszüntetésére, bezárására” tettek javaslatot, a bérlőknek 2021. január 31-ig terveztek felmondani akkor.
Ezt még egy későbbi kormányrendelet sem igazán tudta megakadályozni, 2021. január 31-ével örökre bezárta kapuit Móraváros ikonikussá vált olcsópiaca, a Cserepes sori. Egy árus kameránknak azt mondta akkor, köztudott, hogy fű alatt már régen elpasszolták a területet egy befektetőnek, és igazából ezért is lett tönkretéve a piac. Az önkormányzat részérő nem lehetett tudni, vagy éppen nem volt nyilvános az, hogy milyen beruházás menne oda; ami szóba jöhetne, az talán lakópark-jellegű. „Sok minden szóba került már, de semmiről nincs döntés, és ugye nem 100%-ban önkormányzati tulajdon, tehát ezt is figyelembe kell venni” – mondta Nagy Sándor alpolgármester februrárban a Szegedernek.
Idén áprilisban aztán elkezdték lerombolni a piacot. Mint kiderült, a bontás miatt vissza kell fizetnie a Cserepes Sori Piac Kft.-nek a piros pavilonsor megépítésére kapott uniós támogatást, ez a kamatokkal együtt 16 millió forintot jelentett. Szó volt arról is, hogy újranyitnák a szombatonkénti kirakodóvásárt; a városvezetés még 2020. december 1-jén kezdett el tárgyalni egy befektetővel erről, de az nem volt megfelelő. Január végén egy másik vállalkozó, Gácsér Béla ajánlotta a Cserepes sor 14–18. alatti ~2 hektáros területet. Ezt azonban visszavonta olyan előre nem látható körülmények miatt, minthogy koronavírus-járvány, valamint gazdasági válsg van.
Árverezésen piacot
Az eladásra kerülő piac két részből áll:
Egy parkoló, amely közművesítetlen, kerítéssel körbevett, annak közel 100%-a aszfalt burkolatú. Az ingatlan területén egy kis alapterületű, tégla falazatú, földszintes, magastetős mellékhelyiség áll. A Limit Kft. elkészítette az ingatlanra vonatkozó értékbecslést, amelyben a forgalmi értéket 156 millió forintban állapította meg.
Az önkormányzat üzletrésze, amelynek cégértéke a társaság állandó könyvvizsgálója által szeptember 24-én készített kimutatás szerint 338 512 000 forint, ebből a 91,36%-os önkormányzati üzletrész értéke 309 265 000 forint.
A városvezetés üzletrészével együtt tehát ez összesen 466 millió forint
Mint azt fentebb is írtuk, a társaság jelenleg nem végez gazdasági tevékenységet, bevételei nincsenek, ugyanakkor kiadásai a legszigorúbb költségtakarékosság mellett is jelentkeznek (pl. ügyvezető megbízási díja, felügyelőbizottsági tagok tiszteletdíja, könyvelő-, könyvvizsgáló-, jogi képviselő megbízási díja, térvilágítás költsége, stb.), az előterjesztés szerint ezért indokolt az önkormányzati üzletrész értékesítése.
Fotó: Bálint András / Szegeder
Még tavaly év végén ment nagyot a hír, hogy bezárnák, majd eladnák a Cserepes sori piacot különböző indokokra hivatkozva. Heves viták s botrányok sora kísérte a történéseket, mígnem pénteken eljutottunk oda, hogy elfogadták a piac eladásáról szóló határozatot a városi közgyűlésben. De mi is ez az egész, miért történt mindez, hogyan jutottunk el idáig és mit akar a város a területtel? Ennek próbáltunk utánajárni.
Kedden volt a Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottság szokásos ülése, ahol a Cserepes sori piac telkének értékesítése volt a téma. Végül öt igen, egy tartózkodás és két nem volt a szavazás eredménye, így a napirendet elfogadták. Csütörtökön a három bizottsági ülésből egyen nem ment át az előterjesztés; ez a Foglalkoztatási, Szociális és Sportbizottság. Itt Binszki József is tartózkodott, aki előző nap írt arról, hogy a Cserepes sori piacot a jelenlegihez képest mintegy tízszeres áron lehetne eladni.
Ez sem volt azoban elég ahhoz, hogy bármi akadálya legyen az eladásnak: pénteken ugyanis – vehemens szóváltásokkal övezve – 15 igen szavazattal elfogadták a Cserepes sori piac területének eladását. A név szerinti szavazást Martonosi Éva jegyző vezette le, a szegedi Fidesz nemmel voksolt Szabó Bálinttal egyetemben, míg Binszki József és Fodor Antal tartózkodott.
