Egy családi ház építése vagy nagyobb felújítás előtt az egyik legfontosabb kérdés, hogy érdemes-e saját kézbe venni a teljes projekt irányítását, vagy jobb döntés szakemberekre bízni a folyamatot. Sokan elsőre úgy gondolják, hogy ha saját maguk koordinálják a különböző szakipari munkákat, jelentős összeget takaríthatnak meg. Mások inkább a kényelmet és a biztonságot választják, és komplett generálkivitelezés mellett döntenek.

De vajon hosszú távon melyik megoldás éri meg jobban?

Mit jelent a saját szervezésű építkezés?

Ebben az esetben a tulajdonos maga koordinálja az építkezés teljes folyamatát. Ez azt jelenti, hogy külön–külön szerződik a szakemberekkel:

• földmunkások
• kőművesek
• villanyszerelők
• vízszerelők
• tetőfedők
• burkolók
• festők
• nyílászárós szakemberek

A tulajdonos felel az időzítésért, az anyagbeszerzésért, a szakemberek összehangolásáért, valamint a problémák kezeléséért is.

Előnyei

• potenciálisan alacsonyabb kivitelezési költség
• nagyobb kontroll a folyamatok felett
• szabadabb döntéshozatal az anyagok kiválasztásában
• lehetőség saját kapcsolatok kihasználására

Hátrányai

• rendkívül időigényes
• komoly építőipari tapasztalatot igényel
• könnyen csúszhatnak a határidők
• gyakori kommunikációs problémák a különböző szakemberek között
• a hibák felelőssége sokszor nehezen tisztázható

Például ha a burkoló azért nem tud dolgozni, mert a gépészet nincs időben befejezve, a csúszás dominószerű problémákat okozhat.

Mit jelent a szakemberre bízott kivitelezés?

Ilyenkor egyetlen cég vagy fővállalkozó felel a teljes projekt lebonyolításáért. Agenerálkivitelezés során a kivitelező koordinálja:

• a szakembereket
• az ütemezést
• az anyagbeszerzést
• a minőségellenőrzést
• a határidők betartását

A megrendelőnek jellemzően kevesebb operatív feladata marad, miközben átláthatóbb lehet a teljes folyamat.

Előnyei

Kevesebb stressz

Nem kell naponta több kivitelezővel egyeztetni.

Gyorsabb kivitelezés

A jól szervezett csapatok összehangoltabban dolgoznak.

Egy felelős fél

Probléma esetén pontosan tudható, kihez kell fordulni.

Szakmai tapasztalat

A rutinos kivitelezők gyakran előre látják a problémákat.

Hátrányai

• magasabb kivitelezési díj
• fontos a megfelelő partner kiválasztása
• rossz kivitelező esetén nagyobb kockázat lehet

Éppen ezért generálkivitelező választás előtt mindig érdemes referenciákat kérni.

Költségek: valóban olcsóbb saját szervezésben építkezni?

Első ránézésre igen.

Sokan azért választják a saját szervezést, mert szeretnék megspórolni a generálkivitelező díját. Ugyanakkor sok rejtett költséggel számolnak kevesen:

• hibás anyagrendelések
• csúszások miatti extra kiadások
• új szakember keresése
• garanciális problémák
• rossz ütemezésből fakadó veszteségek

Ezek miatt előfordulhat, hogy a végösszeg végül hasonló vagy akár magasabb lesz.

Mikor lehet jó döntés a saját szervezés?

Ez akkor működhet jól, ha:

• van építőipari tapasztalatod
• sok szabadidőd van
• rendelkezel megbízható szakember kapcsolatokkal
• kisebb projektről van szó

Például egy kisebb lakásfelújításnál ez még könnyebben kezelhető lehet.

Mikor jobb választás a generálkivitelezés?

A teljes generálkivitelezés általában jobb döntés lehet, ha:

• családi házat építesz
• nagy volumenű felújításba kezdesz
• fontos a gyors határidő
• nem szeretnél napi szinten szervezéssel foglalkozni
• fontos számodra az átlátható felelősségi rendszer

Nincs mindenki számára univerzálisan jó megoldás.

Ha van időd, tapasztalatod és kapcsolatrendszered, a saját szervezés működhet. Ha azonban kiszámíthatóbb folyamatot, kevesebb stresszt és egy kézben tartott kivitelezést szeretnél, a generálkivitelezés sok esetben biztonságosabb és hosszú távon akár költséghatékonyabb választás lehet.