Lefulladt júniusban a budapesti lakásdrágulás motorja, a Dél-Alföld viszont csúcsra járt

A magyar lakáspiacon a második negyedévben is folytatódott a drágulás, azonban a piac látványosan kettészakadt: míg a vidéki régiókban gyorsult az áremelkedés üteme júniussban, Budapesten megállt a drágulás az ingatlan.com elemzése szerint.

„A friss adatok világosan mutatják, hogy a lakáspiac motorja szó szerint vidékre költözött, Budapesten viszont lefulladt. Az alföldi és keleti régiókban a jelentős ipari fejlesztések, valamint a kedvezőbb kiinduló árszintek erősen fűtik a keresletet. Ezzel szemben Budapesten 2025 első felévének végére lecsengett a főként befektetők által fűtött keresleti hullám” – mondta Balogh László, a hirdetési portál vezető gazdasági szakértője.

Júniusban országosan képest 1,3 százalékkal nőttek a lakásárak az előző hónaphoz képest, éves szinten pedig 14 százalékos drágulás következett be. A KSH 2025 első negyedéves statisztikái pedig éves alapon 12 százalékos áremelkedést mértek. Az általános lakásdrágulás képe viszont nagyon nagy különbségeket és eltérő dinamikát mutat az egyes országrészekben. A hirdetési portál lakásárindexe szerint

a legnagyobb havi áremelkedést júniusban a Szegedet is magában foglaló Dél-Alföldi régió érte el,

ahol 3,1 százalékkal drágultak a lakások. A Debrecent is felvonultató Észak-Alföldön 2 százalékos, Észak-Magyarországon pedig 1,8 százalékos havi növekedést mértek. Éves összevetésben a Dél-Alföld 16,5 százalékos, az Észak-Alföld pedig 15,4 százalékos lakásáremelkedést mutat, amely jelentősen meghaladja az országos átlagot.

A fővárosban júniusban megállt az áremelkedés, így havi szinten nem volt változás. Ennek ellenére Budapesten éves alapon még mindig 19,4 százalékos drágulást látható, amely továbbra is a legmagasabb érték az országban.

A közelmúltban bejelentett Otthon Start program várhatóan jelentős hatással lesz a második félév lakáspiaci forgalmára. Vidéken tovább erősítheti az egyébként is dinamikus keresletet, Budapesten pedig újra mozgásba hozhatja az egyelőre kiváró vevőket. Az első lakásvásárlók és a továbbköltözők megjelenése várhatóan láncreakciót indíthat el, ami miatt az árak ismét emelkedő pályára kerülhetnek és a tranzakciók száma is növekedésnek indulhat.

Érdekesség, hogy a vármegyeszékhelyek között a legdrágább lokációnak számító debreceni és szegedi lakáspiacokon történt a legnagyobb regionális drágulás. Debrecenben a használt eladó lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 940 ezer forint, míg Szegeden 879 ezer. Ezt az árszintet közelíti Győr, Székesfehérvár és Veszprém 847–856 ezer forinttal. A legolcsóbb vármegyeszékhely Salgótarján és Békéscsaba 279 ezer és 419 ezer forintos átlagárszinttel.

„Az Otthon Start program bejelentésének hatására kimozdulhatnak a holtpontról a budapesti lakásárak, és őszig havi 0,5–1 százalékos áremelkedési ütemet is produkálhatnak. Az Otthon Start elindulását követően átmenetileg 1–2 százalékos is lehet a fővárosi lakásdrágulási tempó, ami visszafogottabb az év elején látott áremelkedés dinamikájánál” – fogalmazta meg várakozásait az ingatlan.com szakértője.

Balogh László szerint a többi nagyvárosban már eleve lendületből várja a piac első lakásvásárlókat, így arányaiban ott jobban megmozdulhatnak az árak, mint Budapesten. Az alapvető változás lesz az év eleji lendülethez képest, hogy akkor a befektetők voltak aktívabbak, mostantól viszont a saját célra vásárlók mozgathatják az árakat.