Az állami lakáshitel átalakításával a használt lakást vásárlók járnak a legrosszabbul. A várhatóan 2027. január 1-jén induló Wekerle Plusz a kormány bejelentése szerint új lakásra továbbra is fix 3, használt ingatlanra viszont fix 5 százalékos kamatot ad.

Az új konstrukció a 2025. szeptember 1-jén indult Otthon Start helyére lép. Az Otthon Start használt lakásra is legfeljebb 3 százalékos hitelt ad, életkori felső határ nélkül, 50 millió forintig és 25 éves futamidőre. A Wekerle Pluszt viszont már csak a 18 és 41 év közöttiek vehetik igénybe. Ezzel a használt lakások egy régóta meglévő kedvezményből veszítenek: a CSOK mellé felvehető kamattámogatott kölcsön 2019 júliusa óta használt lakásra is igényelhető volt.

Hogy mit jelent a két százalékpont, azt a Bankmonitor becsülte meg. Egy 50 millió forintos, 25 éves hitelnél a használt lakás törlesztőrészlete havonta 55 189 forinttal lenne magasabb, mint az Otthon Startban, ami a teljes futamidő alatt nagyjából 16,6 millió forint. Fordítva: ugyanakkora havi részletből mintegy 9,4 millió forinttal kisebb hitel jön ki. Ezek elemzői számítások, nem hivatalos adatok.

A többletet a kamatkülönbség okozza, nem az árak változása. A KSH szerint 2025-ben átlagosan 4,4 százalék volt az infláció, idén szeptemberben pedig 1,6 százalék az egy évvel korábbihoz képest; a 2026-os éves átlag még nem ismert. A fix törlesztőrészlet névértéken nem változik, valós terhe a futamidő alatt az infláció alakulásától is függ.

További szigorításokról a Portfolio a miniszterelnöki beszédről szóló összefoglalójában, illetve a Bankmonitor számolt be. Eszerint sem az igénylőnek, sem a házastársának nem lehet legalább 50 százalékos tulajdonrésze egy lakásban, a megvett ingatlanban pedig öt évig életvitelszerűen lakni kell, így befektetésre nem használható a hitel.

A Bankmonitor szerint a pénzügyminiszter bejelentése alapján az 50 millió forintos plafon marad, azt viszont nem lehet tudni, meddig igényelhető még az Otthon Start. Ezeket a pontokat a kormány honlapja egyelőre nem tartalmazza, végrehajtási rendelet sem jelent meg, így a feltételek még változhatnak.

Mit jelent ez Szegeden? Az Economx tavaly szeptemberben, első negyedéves adatokkal 43,8 millió forintos szegedi átlagárral számolt. Ehhez 10 százalék önerő mellett nagyjából 39,4 millió forint hitel kell. Saját becslésünk szerint 25 éves futamidővel ennek törlesztőrészlete 3 százalékos kamattal körülbelül 187 ezer, 5 százalékkal körülbelül 230 ezer forint havonta. A különbség havi mintegy 43 ezer, a teljes futamidő alatt nagyjából 13 millió forint.

Az árak azóta sem lettek barátságosabbak: júniusban az egymillió forinthoz közelített a négyzetméterárak mediánja, Szeged pedig a második legdrágább megyeszékhely lett. Közben a piac lassul: májusra 1953 eladó lakás volt a kínálatban, egy évvel korábban nagyjából 1300, egy lakás eladása átlagosan 84 napig tartott, és átlagosan 3,2 százalékot lehetett lealkudni.

Kérdés, mennyire tereli a 3 és 5 százalék közötti rés az első lakásukat vásárlókat az új építésű lakások felé. Szegeden sok új lakás építésére adtak ki engedélyt: tavaly vidéken itt a második legtöbbet, 864-et, így a következő években újépítésű lakások piacra lépésével is számolni lehet.

A Wekerle név nem most került elő: Magyar Péter miniszterelnök szeptemberi parlamenti beszédében a Wekerle Bérlakásépítési Program elindítását és egy megfizethető lakhatást garantáló lakástörvényt is ígért.