Alku nélkül, szinte azonnal elviszik Szegeden a jól árazott és jó állapotú lakásokat

Az Otthon Start Program bejelentése óta eltelt csaknem két hónapban eltérő irányba mozdultak a lakásárak az országban; kereslet a jobb állapotú ”háromszázalékos” ingatlanok árát lefelé tereli, miközben a hitelprogramra nem jogosult lakások ára emelkedik. Nem ez a helyzet viszont Szegeden, ahol a hitelnek megfelelő lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 1,22 millió forintról 1,25 millióra nőtt.

A városban az eladó lakások mintegy 90 százaléka belefér az elsőlakás-vásárlóknak kedvezményes, 3 százalékos lakáshitelt biztosító Otthon Start program feltételeibe, amely főként a panellakásokat érinti, mivel azok ára jellemzően 60 millió forint alatt van. A kereslet ennek következtében jelentősen nőtt, különösen a kisebb és olcsóbb lakások iránt.

A szegedi panellakások az Otthon Start legnagyobb nyertesei, mivel a 60 millió forint alatti ingatlanokra kínált kedvezményes hitellehetőség miatt ezek a lakások a legnépszerűbbek a városban. Az adásvételek többsége szinte alku nélkül történik, a jól árazott és a jó állapotú lakásokat szinte azonnal elviszik – árulta el a Délmagyarországnak Bozsó Bence ingatlanközvetítő.

A Limit Ingatlaniroda vezetője a lapnak úgy fogalmazott, a vásárlók többségét most az első lakásukat megszerző fiatalok adják, illetve azok a szülők, akik gyerekeiknek keresnek lakást az egyetemi évek idejére. A legolcsóbb szegedi panellakások ára jelenleg 40 millió forint körül kezdődik, tette hozzá Bozsó.

A 60 millió forintos lakások jelentős része felújításra szorul, korszerűsítés nélkül kevés az igazán jó állapotú ingatlan. A 70 millió forint feletti lakások és házak iránt már jóval visszafogottabb a kereslet. Az első hét tapasztalatai szerint 60 millió forintig élénk a piac, e fölött viszont gyakorlatilag megállt az érdeklődés.

Az Otthon Start program egy fix 3 százalékos kamatozású hitel, amely legfeljebb 50 millió forint összegben és 25 éves futamidővel vehető fel Magyarország belterületén lévő lakás, ház, tanya vagy birtokközpont építésére vagy vásárlására. A program célja a fiatalok első lakáshoz jutásának támogatása.

A hitel felső értékhatára lakásnál 100 millió, háznál vagy tanyánál 150 millió forint. Nem feltétele sem házasság, sem gyerekvállalás, és más konstrukciókkal, például CSOK-kal is kombinálható. Az igénylés feltétele, hogy a jelentkezőnek ne legyen lakóingatlan-tulajdona, vagy az ne haladja meg az 50 százalékot.

Egy 10 millió forintos hitelnél a minimális önerő 1,1 millió forint, a szükséges havi nettó jövedelem pedig 95 ezer forint, amely mellett a törlesztőrészlet 47 500 forint. Egy 50 millió forintos kölcsönnél az önerő legalább 5,5 millió, a havi jövedelem pedig nettó 474 ezer forint, ebben az esetben a havi törlesztés 237 ezer forint.