A Pénzcentrum vidéki lakásárakról szóló cikksorozata legutóbb a szegedi körülményeket vette górcső alá. Elemzésre került többek között, hogy miképpen alakultak az ingatlanárak Csongrád-Csanád megye székhelyvárosában. Illetve arról is említés esett, hogy melyek a legdrágább utcák városunkban.

A KSH hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatai alapján 2022 második negyedévében átlagosan 522 091 forintot kértek el Szegeden egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Mindeközben az ingatlanok típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és a tranzakciószámokban is.

A Pénzcentrum megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, mely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt téglalakások négyzetméterenként 560 302 forintért (542 tranzakció alapján), míg a panellakások 473 879 forintos fajlagos áron (392 tranzakció alapján) keltek el Szegeden; a családi házakért pedig 489 148 forintot kértek (55 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Csongrád-Csanád megye székhelyén.

A KSH nemrég megjelent Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 című kiadvány adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Szeged legdrágább utcái. Fontos leszögezni, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Szeged város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.

Íme a 20 legdrágább szegedi utca:

• Derkovits fasor (703 ezer forint/nm)
• Zászló utca (686 ezer forint/nm)
• Teve utca (643 ezer forint/nm)
• Traktor utca (631 ezer forint/nm)
• Radnóti utca (602 ezer forint/nm)
• Széchenyi tér (596 ezer forint/nm)
• Sík Sándor utca (581 ezer forint/nm)
• Palánkai utca (571 ezer forint/nm)
• Arany János utca (568 ezer forint/nm)
• Hajnal utca (567 ezer forint/nm)
• Roosevelt tér (560 ezer forint/nm)
• Gelei József utca (559 ezer forint/nm)
• Sándor utca (559 ezer forint/nm)
• Népkert sor (557 ezer forint/nm)
• Bal fasor (556 ezer forint/nm)
• Püspök utca (552 ezer forint/nm)
• Fülemüle utca (551 ezer forint/nm)
• Marostői utca (551 ezer forint/nm)
• Malom utca (547 ezer forint/nm)
• Veres Ács utca (545 ezer forint/nm)

A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme mellett a forgalom is egyértelműen lassult. Várható volt ugyan, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszára már érzékelhető volt az érdeklődés enyhe csökkenése.

A folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott, többek között az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet és a rezsikrízis. Ezek a tényezők most egyszerre kezdenek meglátszani a számokban is. Egyelőre a kivárás jellemző most, ami nem feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják az éppen most bővülő alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.