Szegednek a Derkovits fasor az, ami Budapestnek a Rózsadomb
A Pénzcentrum vidéki lakásárakról szóló cikksorozata legutóbb a szegedi körülményeket vette górcső alá. Elemzésre került többek között, hogy miképpen alakultak az ingatlanárak Csongrád-Csanád megye székhelyvárosában. Illetve arról is említés esett, hogy melyek a legdrágább utcák városunkban.
A KSH hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatai alapján 2022 második negyedévében átlagosan 522 091 forintot kértek el Szegeden egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Mindeközben az ingatlanok típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és a tranzakciószámokban is.
A Pénzcentrum megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, mely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt téglalakások négyzetméterenként 560 302 forintért (542 tranzakció alapján), míg a panellakások 473 879 forintos fajlagos áron (392 tranzakció alapján) keltek el Szegeden; a családi házakért pedig 489 148 forintot kértek (55 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Csongrád-Csanád megye székhelyén.
A KSH nemrég megjelent Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 című kiadvány adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Szeged legdrágább utcái. Fontos leszögezni, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Szeged város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.
Íme a 20 legdrágább szegedi utca:
- Derkovits fasor (703 ezer forint/nm)
- Zászló utca (686 ezer forint/nm)
- Teve utca (643 ezer forint/nm)
- Traktor utca (631 ezer forint/nm)
- Radnóti utca (602 ezer forint/nm)
- Széchenyi tér (596 ezer forint/nm)
- Sík Sándor utca (581 ezer forint/nm)
- Palánkai utca (571 ezer forint/nm)
- Arany János utca (568 ezer forint/nm)
- Hajnal utca (567 ezer forint/nm)
- Roosevelt tér (560 ezer forint/nm)
- Gelei József utca (559 ezer forint/nm)
- Sándor utca (559 ezer forint/nm)
- Népkert sor (557 ezer forint/nm)
- Bal fasor (556 ezer forint/nm)
- Püspök utca (552 ezer forint/nm)
- Fülemüle utca (551 ezer forint/nm)
- Marostői utca (551 ezer forint/nm)
- Malom utca (547 ezer forint/nm)
- Veres Ács utca (545 ezer forint/nm)
A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme mellett a forgalom is egyértelműen lassult. Várható volt ugyan, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszára már érzékelhető volt az érdeklődés enyhe csökkenése.
A folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott, többek között az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet és a rezsikrízis. Ezek a tényezők most egyszerre kezdenek meglátszani a számokban is. Egyelőre a kivárás jellemző most, ami nem feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják az éppen most bővülő alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.