Szegeden drágább az átlagos új lakások bérleti díja a debreceninél, de nagy rezsielőny kell, hogy megérje kivenni

Az ingatlan.com legújabb elemzése az albérletpiaci kereslet és kínálat alakulása mellett arra is választ ad, mennyiért kínálják az új vagy újszerű lakásokat, amelyeknél a magasabb bérleti díj megtérülhet az alacsonyabb rezsi miatt.

Pár nap alatt a kiadó lakások iránti kereslet 10 százalékkal növekedett, ez többnyire a ponthatárok kihirdetése miatt történt. Augusztus közepén azonban újabb lökést ad majd, hogy kiderül: lesz-e a következő tanévben kollégiumi férőhelyük a hallgatóknak – erről beszélt Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A kereslet felfutásával a kínálat is bővült. Budapesten 14 százalékkal több lakóingatlant kínálnak a tulajdonosok a leendő bérlőknek. A megyeszékhelyeken pedig összességében 16 százalékkal több kiadó lakásból lehet válogatni, így több mint 10 500-nál jár a bérlőre váró lakóingatlanok száma – tette hozzá Balogh.

Mit az a rezsielőny?

Arra is számítani lehetett, hogy az új rezsiszabályozás – amely szerint az átlag feletti áram- és gázfogyasztásra magasabb tarifa vonatkozik – az alacsonyabb fogyasztású új vagy újszerű kiadó lakóingatlanok felé terelik a bérlőket. „A legtöbb esetben ezek magasabb bérleti díjjal vehetők ki, ám az alacsonyabb fenntartási költségek miatt érdemes lehet ezt a prémiumot kifizetnie a bérlőknek, mert az összes lakhatásra fordított kiadás így kisebb lehet” – magyarázta Balogh László.

Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten az új építésű, újszerű vagy korszerűsített albérletek átlagos bérleti díja július utolsó napjaiban 200 ezer forint volt, szemben a közepes állapotban lévő lakásokra jellemző 150 ezer forinttal. Tehát előbbieknek 50 ezer forintos rezsielőnyben kell lenniük havonta, hogy megérje a magasabb bérleti díj. A fővároson belül azonban jelentős eltérések láthatóak.

A megyeszékhelyek, azon belül a nagyobb egyetemvárosok piacait nézve pedig kiderül, hogy Debrecenben az korszerű albérletek 148 ezer forintos átlagos bérleti díja 58 ezer forinttal haladja meg a közepes állapotban lévőkét,

Szegeden az előbbiek 149,5 ezer, utóbbiak 90 ezer forinttal szerepelnek a kínálatban.

Pécsett 20 ezer forint az eltérés, mivel 140 ezer forintért kínálják az új vagy újszerű ingatlanokat, a rosszabb állapotúaknál 120 ezer forint az átlag. Az említett különbségek miatt fontos, hogy a bérlőjelöltek a szerződéskötés előtt nézzék meg az adott lakás pontos fogyasztását, rezsikiadásait, a közös költséget és ez alapján döntsenek.